（三）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；

　　（四）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。

　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。

　　第八条 业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　（一）对物业管理区域内共用部分实施共同管理；

　　（二）对共同管理的有关事项提出建议；

　　（三）对需要业主共同决定的事项，行使表决权；

　　（四）在物业管理活动中，享有选举权和被选举权；

　　（五）对物业管理活动享有知情权、监督权；

　　（六）监督业主大会和业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务合同的履行；

　　（八）监督专项维修资金的管理和使用；

　　（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况具有知情权和监督权。

　　（十）法律、法规、规章以及管理规约、业主大会议事规则规定或者约定的其他权利。

　　第九条 业主在物业管理活动中履行下列义务：

　　（一）遵守法律、法规、规章及相关规定；

　　（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（三）执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，并承担相应的责任；

　　（四）履行物业服务合同约定的义务；

　　（五）按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。

　　第十条 物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并同时推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府书面申请成立业主大会。

　　占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。

　　第十一条 街道办事处、乡镇人民政府应当自接到成立业主大会申请之日起60日内，指定首次业主大会会议筹备组组长，组织建设单位、业主代表成立首次业主大会会议筹备组。