第四章 业主委员会

　　第四十条 业主大会选举产生业主委员会。业主委员会一般由5人以上单数组成，具体数额、选举结果的确认应当在业主大会议事规则中明确约定。

　　业主委员会委员每次选举产生后3日内应当组织召开业主委员会会议，推选主任委员、副主任委员等。

　　主任委员、副主任委员应当由业主委员会委员推选，不经业主委员会委员推选不得连任，具体产生办法可以通过业主大会议事规则约定。

　　第四十一条 业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力；

　　（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（三）未被业主大会依约限制被选举权；

　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　（五）具有一定组织能力；

　　（六）具备必要的工作时间；

　　（七）管理规约、业主大会议事规则规定的其他条件。

　　除上述条件外，主任委员还应当符合以下条件：

　　（一）具有丰富的工作经验和良好的群众基础；

　　（二）熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策。

　　业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。

　　第四十二条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

　　（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

　　（二）定期向业主大会报告物业管理情况；

　　（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　

　　（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；

　　（五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；

　　（六）监督物业共用部分的经营及经营收益的管理和使用；

　　（七）督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用；

　　（八）建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和复制档案资料的便利；

　　（九）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

　　（十）对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产；