七，  承租人的租金价格是按建筑面积还是按使用面积计算？

租金标准是按照建筑面积计算，向业主支付的该层小业主租金总额以该层小业主的产权证登记建筑面积的总和为准。因为，若实现了统一经营则大部分市场通道类公摊面积将被同等利用。

八，  如何处理现有租户的清退工作？

e世界市场的产权极其分散，任何时候做统一经营都将面临此问题。按照合同的相对性这只能是业主与商户协商处理，市场及物业或相关政府部门只能是配合协调，共同努力在退还多收租金的基础上尽量将业主的违约责任降到最低或免除。

九，  部分标层未达到三分之二面积的业主委托，如何处理？

我们是按照楼层标准，即满足三分之二面积同意的条件，则尽量与承租方协商启动该层统一经营(因承租方要求-1至4层的五个楼层整体承租)，但未达条件的标层将无法启动统一经营。

十，  承租期满或承租企业中途违约如何处理？

这是承租合同中应当约定的重要内容，我们谈判中已经商定：承租企业除交纳一个月房租的保证金外，还要在合同中约定六个月房租的违约金条款。

十一，   为何不直接进行商铺统一出售的工作？

为了实现统一经营，我们采取的统一出租的方式与部分业主提出的统一出售方式并不矛盾，只是考虑统一出租实现起来可能难度相对小些。若是业主自发的统一出售工作能够全部或部分实现，统一经营面对的业主人数将减少，也将有利于统一经营的实现。

十二，   统一经营获得的政府补贴如何处理？

政府的所有政策都是公开的，此问题业主可直接向西区管委会咨询。经协调小组多次与西区办领导沟通，获得的信息是，政府的全部补贴均直接针对符合业态调整政策的实际经营企业，对商铺产权人无任何补贴。

十三，   小业主按照同一首次投资回报率分配收益，如何计算？

计算公式为：该层年投资回报率=承租价格×365天×该层小业主的产权总面积÷该层小业主的首次购房价总额。

小业主应得年租金=该层年投资回报率×该商铺首次购买总价。

十四，   统一经营的承租方退出后，业主的产权商铺如何收回？

统一经营不涉及产权的变更，所以承租方不管何时因何种原因退出，业主均可依据您手上的产权证，主张收回房产。对于承租合同终止而必需返还房屋的，若是存在业主产权界限不明的问题，则平台公司必须负责在归还房屋时，聘请房屋主管部门依据其产权划分底档重新测绘来确定每位业主的产权位置。