第三章 业主大会活动

　　第二十七条 业主大会是物业管理权利和管理责任主体，履行以下职责：

　　（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）选举或者更换业主委员会委员；

　　（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；

　　（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；

　　（五）筹集、管理和使用专项维修资金；

　　（六）决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益；

　　（七）申请改建、重建建筑物及附属设施；

　　（八）申请分立或者合并物业管理区域；

　　（九）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；

　　（十）督促业主依据法律法规规章和管理规约安全使用房屋；组织对房屋建筑的日常检查活动；配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查工作；负责治理房屋建筑安全问题；

　　（十一）对业主违反法律法规规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，可以向人民法院提起诉讼；

　　（十二）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

　　决定第（五）项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（七）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（八）项事项，应当经原物业管理区域内以及拟调整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。

　　第二十八条 业主大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见形式召开。

　　业主大会表决时，提倡通过北京市业主决定共同事项公共决策平台进行。

　　第二十九条 业主人数较多，业主可以幢、单元、楼层等为单位共同推选业主代表参加业主大会会议，具体办法应当在业主大会议事规则中明确规定。

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加会议前3日，就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。