5.6.3板式换热器、空调冷冻水泵、空调热水循环泵、空调机组、新风机组和风机盘管 及配套控制柜的维护

做到日检、月度保养、半年保养、年度保养。检查过程中发现问题及时维修，根据需要更换新件。  为了保障设备的正常运行我司与水泵厂家签订了维修保养合同。

5.6.4 清洗 

5.6.4.1  板式换热器清洗4次。

5.6.4.2  空气处理机组及风道已清洗4次。

5.6.4.3  风机盘管已清洗4次。

5.6.5大中修及设备改造

根据设备运行情况及时进行设备的大中修，出现设备效率太低不能满足使用要求并且不具备维修价值时，及时更新改造。

5.6.5.1  更换2台高区冷冻循环水泵。

5.6.5.2  更换水泵轴承。

5.6.5.3  板式换热器清洗。

5.6.5.4  软化水设备更新改造。

5.6.5.5  制冷机房改造工程技术咨询及设计。

5.7    消防系统

5.7.1日常运行

签订《消防系统年度维修保养合同》，制定消防设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度、监督管理制度、安全操作规程、应急处理预案等规章制度。    

5.7.2消防系统维护 

消防系统的日常维护保养必须由专业资质的单位进行，并建立外委保养工作的监督管理制度，做好对保养单位工作质量的检查监督，确保设备正常运行。做到日检、月度保养、半年度保养、年度保养。

5.7.3电气、消防安全技术检测

每年必须由专业资质的单位进行1次全楼的电气、消防安全技术检测。

5.7.4火灾探测器的清洗

 每年清洗总量的30%。 

5.7.5大中修及设备升级改造

根据设备运行情况及时进行设备的大中修，出现设备效率太低不能满足使用要求并且不具备维修价值时，及时更新改造。

5.7.5.1  更换消防主机主板。

5.7.5.2  更换消防主机回路板。