中关村亿世界电子市场小业主统一经营
基本实施规则
为实现中关村亿世界（即北科置业大厦）市场及大厦整体品质的提升，以统一经营的规模化效应来实现广大业主的经济利益最大化；同时为了落实政府关于中关村西区业态调整的相关政策，使亿世界市场早日走上符合政策的业态转型，而最大限度获得政府支持的良性发展轨道。为此，现将以公开透明的招投标方式来实现亿世界市场统一经营，促使电子市场业态调整的基本实施规则确定如下：
一． 通过公开招标实现亿世界市场统一经营的基本缘由及方式。
鉴于，中关村电子市场因市场变化、电商冲击等种种原因导致的经营相对不景气现状；并且，中关村电子市场亦早已被政府部门确定为不符合中关村西区功能定位，不鼓励的电子卖场业态形式之一。经大业主（即北京亿世界商业经营管理有限公司）与部分小业主沟通，大业主明确表示同意将其所有的亿世界市场全部产权房屋参与分层公开招标，统一出租给中标方。为此，将市场-1至4层共五层楼，按层确定为五个标段，根据我国物权法的相关规定，在每标层内达到持有面积占该层总面积三分之二以上的业主同意基础上，共同委托亿世界（北京）电子市场有限公司（简称市场公司）统一提请招投标公司进行公开招标，中标方在其中标范围内实行统一经营。
二． 业主要求中标方满足的基本条件及优先条件。
（一）基本条件
1、 统一经营期限：五年。
2、 租金每年必须递增。
3、 无免租期，租赁押金为不少于整该标层的2个月租金。
4、 统一经营涉及的全部装修改造费由中标方承担。
5、 统一经营期间的物业管理费及市场管理费均由中标方承担。
6、 统一经营涉及的包括招标代理费在内的全部中介费用均由中标方承担。
7、 中标方对该层房屋的的经营使用方式及业态，必须符合法律、法规及中关村西区管理委员会的全部相关政策规定。
（二）优先条件，具备下列条件的投标方同等条件下优先
8、 在投标中附有固定价格收购小业主商铺产权承诺的；
9、 提供了履约保证人或其它履约担保的；
10、 愿意代为处理现有租户清退工作的；
11、 使用中标房屋的经营产业，属于政府及中关村西区管理委员会相关政策规定的鼓励或支持产业的。
三． 大业主的承诺及招标底价的确定。
1、大业主承诺：接受等于或者低于亿世界市场按层公开招投标方式中标确定的价格和条件统一出租；除一层属于其单独产权的标层外，不参与其它四个标层的标底确定意见，并完全接受小业主确定的招标底价。
2、标底价格（一层除外）由小业主专门的《招标底价商定会》初步表决确定，向该层业主公示三天，公示期对该底价提出异议的业主所代表的面积未达该层总面积的三分之一以上，则该底价确定。
四． 公开招标程序的启动标准。按照上条方式确定的招标底价，该标层的业主书面签订委托书委托市场公司统一提请招投标公司进行公开招标。签订委托书的业主所代表的的产权面积达到该层面积的三分之二以上即达到启动公开招标程序的标准。
五． 是否达到公开招标程序的启动标准（即业主委托书签订率达标层面积的三分之二）的最终时限为：已经启动招标的标层招标程序结束之日。未能在确定时限前达到启动标准，则该标层不启动招投标程序，全部已经签订的委托书视为失效。
六． 公开招标若第一轮未能成功招标（即流标），则招标代理公司有权按标底递减10%确定新标底直接进行第二次招标；若第二轮还未能成功招标则标底再次递减10%直接进行第三次招标；若第三轮未能招标成功，由招标代理公司按照《中华人民共和国政府采购法》的规定采用竞争性谈判方式选定最优承租企业；若竞争性谈判未能成功，则本次统一经营方案实施失败，涉及的业主委托书失效。
七． 中标企业与市场公司签约后，市场公司应当与该层小业主签约，确定该标层小业主按照同一首次投资回报率分配收益。市场公司保证在此项业务中不收取小业主任何管理费用，不得违法克扣或挪用小业主的分配收益。
八． 每个标层若招标成功，对于未签委托书业主的收益，按照同一首次投资回报率计算存放于平台公司。若该未签委托书业主认为其权利受到侵害，可对平台公司进行诉讼。
九． 平台公司与业主的协议中，应明确约定业主转移产权必须先行向平台公司办理收益变更备案手续。
业主签名则表示同意上述规则全部内容，并认可现确定的招标标底：负一层标底价格5元/平方米/天；二层标底价格12元/平方米/天；三层标底价格10元/平方米/天；四层标底价格8元/平方米/天。
业主签名：
联系电话：
日 期： 年 月