中关村亿世界电子市场小业主统一经营

基本实施规则

为实现中关村亿世界（即北科置业大厦）市场及大厦整体品质的提升，以统一经营的规模化效应来实现广大业主的经济利益最大化；同时为了落实政府关于中关村西区业态调整的相关政策，使亿世界市场早日走上符合政策的业态转型，而最大限度获得政府支持的良性发展轨道。为此，现将以公开透明的招投标方式来实现亿世界市场统一经营，促使电子市场业态调整的基本实施规则确定如下：

一．     通过公开招标实现亿世界市场统一经营的基本缘由及方式。

鉴于，中关村电子市场因市场变化、电商冲击等种种原因导致的经营相对不景气现状；并且，中关村电子市场亦早已被政府部门确定为不符合中关村西区功能定位，不鼓励的电子卖场业态形式之一。经大业主（即北京亿世界商业经营管理有限公司）与部分小业主沟通，大业主明确表示同意将其所有的亿世界市场全部产权房屋参与分层公开招标，统一出租给中标方。为此，将市场-1至4层共五层楼，按层确定为五个标段，根据我国物权法的相关规定，在每标层内达到持有面积占该层总面积三分之二以上的业主同意基础上，共同委托亿世界（北京）电子市场有限公司（简称市场公司）统一提请招投标公司进行公开招标，中标方在其中标范围内实行统一经营。

二．     业主要求中标方满足的基本条件及优先条件。

（一）基本条件

1、          统一经营期限：五年。

2、          租金每年必须递增。

3、          无免租期，租赁押金为不少于整该标层的2个月租金。

4、          统一经营涉及的全部装修改造费由中标方承担。

5、          统一经营期间的物业管理费及市场管理费均由中标方承担。

6、